マンション大規模修繕の周期は12年？適切な時期と延長の可能性について解説 | 大阪府堺市で外壁塗装、屋根塗装や防水工事なら株式会社 泉

マンションに住む管理組合の理事長や理事、修繕計画に関わるマンション住民の皆様へ。
マンションの大規模修繕は、建物の寿命を左右する重要なイベントです。
従来は、12年〜15年周期での実施が一般的とされてきましたが、近年では建物の状態や地域環境などを考慮し、周期を延長するケースも増えてきています。
今回は、マンションの大規模修繕の周期について、従来の考え方だけでなく、周期延長の可能性についても解説することで、管理組合が適切な判断ができるようにサポートします。

□大規模修繕の周期は12年？

マンションの大規模修繕は、12年〜15年周期が一般的とされてきたのは事実です。
これは、外壁塗装や屋上防水などの主要な修繕項目の耐用年数から算出された目安であり、多くのマンションで採用されてきました。
しかし、近年では、建物の構造や素材、地域環境、メンテナンス状況など、さまざまな要因によって、周期を延長できる可能性も出てきています。

1:建物の劣化状況

マンションの劣化状況は、建物の構造や素材、地域環境、メンテナンス状況など、さまざまな要因によって異なります。
たとえば、海辺に近いマンションでは、塩害による劣化が進むため、内陸部のマンションよりも早く修繕が必要になる場合があります。
また、日当たりの良いマンションでは、日焼けによる劣化が進むため、日当たりの悪いマンションよりも早く修繕が必要になる場合があります。

2:周囲環境

マンションの周囲環境も、劣化に影響を与える要因の一つです。
たとえば、工場や幹線道路に近いマンションでは、排気ガスや粉塵による汚れが溜まりやすく、劣化が進む可能性があります。
また、樹木が密集しているマンションでは、樹木の根が建物に影響を与える可能性があります。

3:修繕積立金の状況

マンションの修繕積立金は、大規模修繕費用を積み立てておくためのものです。
修繕積立金の状況によって、大規模修繕の時期を調整する必要がある場合があります。
たとえば、修繕積立金が不足している場合は、周期を延長して、修繕費用を積み立てる時間を稼ぐ必要があるかもしれません。

□周期延長が検討される理由

周期延長が検討される理由は、大きく分けて3つあります。

1:従来の周期では、まだ十分な耐久性があるにもかかわらず、修繕を行う必要があり、無駄なコストが発生してしまう可能性がある。

従来の12年〜15年周期は、あくまで目安であり、すべてのマンションに当てはまるわけではありません。
近年では、高耐久な建材や施工技術が開発されているため、従来の周期よりも長く耐久性を持つ建物も増えています。

2:周期延長によって、修繕費用を分散させることができる。

大規模修繕は、高額な費用がかかるため、管理組合にとって大きな負担となります。
周期を延長することで、修繕費用を分散させることができ、管理組合の負担を軽減することができます。

3:周期延長によって、マンションの価値を高めることができる。

大規模修繕を行うことで、マンションの外観や機能が向上し、資産価値を高めることができます。
周期を延長することで、より長くマンションの価値を維持することができます。

□周期延長の課題と今後の展望

周期延長には、いくつかの課題もあります。

1:高耐久な材料や施工方法を採用する必要があるため、従来の施工会社では対応できないケースも多い。

周期延長を実現するためには、従来の12年〜15年周期よりも耐久性の高い材料や施工方法を採用する必要があります。
しかし、従来の施工会社では、このような高耐久な材料や施工方法に対応できない場合もあります。

2:周期延長によって、修繕積立金の不足が懸念される。

周期を延長することで、修繕費用が分散される一方で、修繕積立金の不足が懸念されます。
修繕積立金の積立方法を見直したり、追加で積立を行ったりする必要があるかもしれません。

3:周期延長によって、管理組合の負担が増加する可能性がある。

周期延長を行うためには、建物の劣化状況や修繕積立金の状況などを詳しく調査する必要があります。
このような調査や検討には、時間と費用がかかります。
しかし、周期延長は、長期的な視点でマンションの維持管理を行う上で有効な手段です。
今後、周期延長に対応できる施工会社が増加していくことが期待されます。

ぜひ上記を参考にマンションのメンテナンスを検討してみてください。

□まとめ

今回は、マンションの大規模修繕の周期について、従来の考え方だけでなく、周期延長の可能性についても解説しました。
周期延長を行うかどうかは、建物の劣化状況、周囲環境、修繕積立金の状況などを総合的に判断して決める必要があります。
管理組合は、これらの要素を十分に考慮した上で、適切な判断を行うようにしましょう。
周期延長には、課題も存在しますが、長期的な視点でマンションの維持管理を行う上で有効な手段であることは間違いありません。

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