アパートの防水工事を行うメリット｜費用相場や注意点も解説！雨漏り対策はこれで完璧 | 大阪府堺市で外壁塗装、屋根塗装や防水工事なら株式会社 泉

アパートのオーナー様にとって、建物の維持管理は大きな課題の一つです。特に、雨漏りは入居者にとって深刻な問題となるだけでなく、建物の劣化を招き、修繕費用が膨大に膨らむ可能性もあります。そのため、アパートの防水工事は、オーナー様にとって避けては通れない重要な課題と言えるでしょう。

しかし、防水工事の費用やメリット、注意点など、様々な疑問があるかと思います。本記事では、アパートの防水工事について、費用相場やメリット、注意点などを詳しく解説していきます。オーナー様にとって最適な防水工事の選択と、快適な住環境の提供に役立てていただければ幸いです。

□アパートの防水工事ってなぜ必要？

アパートの防水工事は、雨漏りによる建物の劣化や入居者への被害を防ぐために不可欠です。放置すると、修繕費用が膨大になったり、入居者とのトラブルに発展する可能性も。

1: 雨漏りによる建物の劣化

アパートの防水層が劣化すると、雨水が建物の内部に浸入しやすくなります。雨水は、建物の構造材や内装材を腐食させ、建物の強度を低下させる原因となります。放置すると、建物の寿命が短くなり、最悪の場合、倒壊のリスクも考えられます。

2: 入居者への被害

雨漏りは、入居者の日常生活に大きな影響を与えます。家具や家電が濡れてしまうだけでなく、カビが発生し、健康被害を引き起こす可能性もあります。また、雨漏りが原因で電気系統がショートし、火災が発生するリスクも考えられます。入居者からのクレームや退去につながる可能性も高く、オーナー様の大きな負担となります。

3: 修繕費用の増加

雨漏りを放置すると、初期の段階では小さな修繕で済んだものが、時間が経つにつれて大規模な修繕が必要になるケースがあります。最悪の場合、建物の全面的な改修が必要となり、莫大な費用がかかってしまうことも考えられます。

□アパートの防水工事費用相場をチェック！

アパートの防水工事は、大きく「塗膜防水」「シート防水」「アスファルト防水」の3種類に分類できます。それぞれ費用や特徴が異なるため、それぞれの工法の費用相場やメリット・デメリットを比較することで、最適な工法を選べるように解説します。

1: 塗膜防水

塗膜防水は、液状の防水材を塗り重ねて防水層を形成する工法です。

・ウレタン塗膜防水
最も一般的な工法で、柔軟性があり、あらゆる形状に対応できます。比較的安価で施工性も高いため、アパートやマンションの屋上やベランダなどに多く用いられています。耐用年数は10年程度です。

・FRP防水
繊維強化プラスチック（FRP）を用いた工法で、軽量で耐久性に優れています。ベランダやバルコニーなどでよく採用されています。紫外線に弱いため定期的にトップコートを塗り替える必要があります。耐用年数は10年程度です。

2: シート防水

シート防水は、塩ビシートやゴムシートなどシート状の防水材を敷いて防水層を形成する工法です。現在は塩ビシートが主流となっています。

・塩ビシート防水
耐久性が高く、耐候性にも優れているため、屋上やベランダに多く用いられています。継ぎ目に隙間ができると防水機能が低下してしまうため、高度な施工技術が求められます。耐用年数は10～15年程度です。

3: アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトを熱で溶かし、屋上に敷き詰める工法です。

・アスファルト防水
強度が高く、耐用年数が長いのが特徴です。新築時の屋上防水に多く採用されています。重量があるため、木造住宅には適しません。施工時に煙や臭いが発生するため、入居者や近隣への配慮が必要です。耐用年数は15～20年程度です。

具体的な費用相場

・塗膜防水: 2,500～7,000円/㎡

・シート防水: 2,000～5,500円/㎡

・アスファルト防水: 5,000～8,500円/㎡

上記の費用相場はあくまでも目安です。実際の費用は、施工面積や建物構造、使用する材料などによって大きく変動します。

□防水工事を行うメリットと注意点

防水工事は建物の耐久性を高め、雨漏りによる被害を防ぐ効果がある反面、費用や業者選びには注意が必要です。適切な業者を選定し、相見積もりを取ることで、安心して工事を進めることができます。

1: 防水工事を行うメリット

・建物の耐久性を高めることができる

・建物の耐水性を高めることができる

・劣化、腐食した箇所の補修や修繕ができる

・建物の寿命を伸ばすことができる

・雨漏りなどの被害を改善できる

・雨風、台風、梅雨、地震などによる雨漏りなどの被害を軽減できる

2: 防水工事を行う注意点

・防水工事の費用が高くなるケースもある

・防水工法には、それぞれメリットとデメリットが存在する。

・契約内容をよく確認する
契約書に記載されている内容をよく確認し、不明な点は質問しましょう。
防水工事の費用を安く抑えるには

・工事時期を検討する
繁忙期は、費用が高くなる傾向があります。

・工法を見直す
それぞれの工法には、メリットとデメリットがあります。費用を抑えられる工法を選びましょう。

・補助金制度を活用する
自治体によっては、防水工事に対する補助金制度が設けられている場合があります。

□まとめ

アパートの防水工事は、建物の劣化を防ぎ、入居者の快適な住環境を維持するために非常に重要です。費用やメリット、注意点などを理解した上で、適切な防水工事を行いましょう。この記事では、アパートの防水工事について、費用相場やメリット、注意点などを解説しました。本記事が、オーナー様の防水工事に関する判断の一助となれば幸いです。

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